我要测量房屋面积用什么工具测量比较准呢

本人土地使用证因遗失到当地的国土所办理补证手续【本人手续和材料齐全】工作人员到我处测量后因我建房时为了方便留了一条下水沟大约有8个平方左右,而我的土地使用证登记面积是77.56平方.工作人员到我处测量后说怕我与邻居因下水沟发生纠纷为由说只能以现在的建筑面积70.56给我补发土地使用证.要吗就是要我和邻居协商.只有邻居同意我以后在房屋翻盖时可以挨着邻居的墙和留下水沟才给我补办和原土地使用证一样的面积的土地使用证,可是邻居就是一句话什么都不答应.请问国土所这样办理合理吗?我要怎么做才能补办到原土地使用证一样的面积使用证?.